Сейчас на сайте посетителей: 52
На главную Карта сайта Контакты Для администратора
Войти Регистрация
Войти
Воскресенье, 20.05.2018

Сегодня в Будве
  День     
31°
   Ночь
28°

Погода на сегодня

Будва     +25
Герцег-Нови     +26
Тиват     +26
Котор     +26
Бар     +25
Ульцинь     +24
Подгорица     +24
Никшич     +21
Колашин     +19
Жабляк     +16
t воды в море
20.05.2018
Петровац22
Бар21
Герцег-Нови23
Будва22
Ульцинь22

Как приобрести недвижимость


Вопросы приобретения коммерческой недвижимости волнуют людей не меньше, чем покупка частных домов на побережье. Но как это правильно юридически оформить, чтобы впоследствии избежать проблем с законом? Наш корреспондент Елица Пантович побеседовала об этом с юристом Бойицей Пешичем.

Какую недвижимость можно считать коммерческой по черногорскому законодательству?

- Объекты, которые служат для осуществления коммерческой деятельности, по черногорскому законодательству считаются коммерческой недвижимостью. Если такая недвижимость приобретается иностранными гражданами, то вопросы покупки регулируются законом об иностранных инвестициях, который был принят 28 сентября 1994 года.

Каковы различия в приобретении коммерческой и жилой недвижимости с юридической точки зрения?

-Коммерческую недвижимость могут приобрести только юридические лица, в то время как жилой дом или квартиру могут приобрести и физические лица.

Какие документы необходимы для осуществления экономической деятельности в данном объекте недвижимости?

Для осуществления коммерческой деятельности на помещение нужно иметь специальное разрешение («употребну дозволу»), которое включает в себя проект строительства и проект обустройства помещения. Это означает, что здание построено в соответствии с проектной документацией и разрешением на строительство, которые выдает Секретариат градостроительства (Секретеријат за грађевинарство и урбанизам) того муниципалитета (општини), где будет построен предполагаемый объект. Разрешение на строительство объекта более 1000м2 выдает Министерство экономического развития Республики Черногории (Министарство за экономски развоjВладе Републике Црне Горе), которое располагается в Подгорице. «Употребна дозвола» является свидетельством того, что данное помещение предназначено для ведения коммерческой деятельности.

Что следует учесть иностранным покупателям коммерческой недвижимости? Существуют ли для них какие – то особые правила?

Для того чтобы купить коммерческую недвижимость, иностранный предприниматель должен, в первую очередь, основать в Черногории собственную компанию. При покупке следует потребовать у продавца документ на владение недвижимостью («лист непокретности»)и упомянутое выше разрешение на осуществление коммерческой деятельности в данном помещении («употребна дозвола»). «Употребна дозвола» выдается один раз по окончании строительства объекта и имеет юридическую силу до тех пор, пока существует данный объект.

Что представляет из себя документ на владение недвижимостью (лист непокретности) и где его можно получить?

Этот документ выдают в Управлении по недвижимости (Дирекциjaза некретнине) в том муниципалитете, в котором находится объект недвижимости. В этом документе указывают всю информацию об объекте недвижимости (расположение, площадь), а также информацию о его владельце.

Где можно получить разрешение на осуществление коммерческой деятельности в данном объекте недвижимости (употребну дозволу)?

Такое разрешение можно получить в Секретариате градостроительства (Секретериjат за урбанизам) того муниципалитета, где находится объект недвижимости.|

В какие организации должен обратиться потенциальный покупатель коммерческой недвижимости в Черногории?

Иностранец, желающий приобрести коммерческую недвижимость в Черногории, должен обратиться в уполномоченное агентство или к адвокату, который также может оформить всю необходимую документацию.

Какой орган выдает компании разрешение на ведение коммерческой деятельности и сколько времени потребуется для получения всех необходимых документов в соответствующих инстанциях?

После покупки коммерческой недвижимости компания должна подготовить запрос на разрешение ведения коммерческой деятельности и направить его в Муниципальный секретариат по экономическим вопросам (Општински Секретариат за привреду). Запрос должен быть передан в тот муниципалитет, где находится недвижимость. В зависимости от деятельности, которой собирается заниматься компания, срок получения разрешения колеблется в пределах 10-15 дней.

Каковы материальные издержки при покупке коммерческой недвижимости?

Плата за разрешение на ведение коммерческой деятельности, согласно черногорскому законодательству, зависит от размера и расположения данного объекта, характера деятельности компании и некоторых других факторов. Например, в Баре за открытие агентства недвижимости, магазина или кафе-бара в помещении размером 20-30 кв м предстоит заплатить 700-800 евро. В эту сумму входят расходы на получение разрешения от санитарных служб (доказательство того, что помещение соответствует всем санитарным нормам), сведений о технической исправности электроприборов (подтверждение того, что все электротехнические приборы, установленные в помещении находятся в исправном состоянии), оплата коммунальных услуг и такс на фирму. В зависимости от размера помещения увеличатся и расходы на оформление вышеперечисленных разрешений.

Возможно ли переведение жилого помещения (дома или квартиры) в статус коммерческой недвижимости, и что для этого необходимо?

Возможно. Для этого нужно, чтобы у жилого помещения было разрешение на строительство (грађевинска дозвола). Кроме того, возможность перестройки должна быть подтверждена в детальном плане застройки («детаљни урбанистички план», сокращенноДУП). Затем Вам необходимо создать проект переустройства и утвердить этот проект в соответствующих органах (вам потребуется согласие от электротехнической, водопроводной, санитарной служб, а также службы пожарной безопасности). После получения всех этих документов следует обратиться в Муниципалитет для получения согласия на изменение предназначения помещения. Когда переустройство будет завершено, специальная комиссия должна произвести контроль на предмет соответствия помещения всем нормам. Если объект удовлетворяет всем требованиям, комиссия выписывает соответствующее разрешение на ведение коммерческой деятельности в данном помещении.

Как с юридической точки зрения можно упростить процесс оформления объекта коммерческой недвижимости?

Процесс не может быть упрощен, так как соответствует определенным юридическим нормам и законам Черногории.

Существуют ли какие-либо дополнительные условия при регистрации объекта коммерческой недвижимости в зависимости от региона и муниципалитета? Могут ли потребоваться дополнительные документы?

Во всех черногорских регионах существует сходный порядок оформления документов на недвижимость, могут быть лишь минимальные различия.

Существуют ли какие-либо ограничения для иностранных граждан при покупке коммерческой недвижимости в Черногории?

Иностранные граждане могут покупать коммерческую недвижимость, только если они являются юридическими лицами, зарегистрированными на территории Черногории.
Использование текстов и фотографий с сайта www.montenegro-today.com допускается только с письменного разрешения Администрации сайта
Черногория сегодня - отдых и недвижимость в Черногории

 
О проекте "Черногория сегодня" Контакты
Закрыть