Сейчас на сайте посетителей: 3
На главную Карта сайта Контакты Для администратора
Войти Регистрация
Войти
Четверг, 16.07.2020

Сегодня в Будве
  День     
18°
   Ночь
20°

Погода на сегодня

Будва     +26
Герцег-Нови     +28
Тиват     +28
Котор     +27
Бар     +28
Ульцинь     +26
Подгорица     +28
Никшич     +27
Колашин     +27
Жабляк     +27
t воды в море
30.07.2019
Петровац24
Бар25
Герцег-Нови25
Будва24
Ульцинь25

Поиск статей



  

Статьи→ Недвижимость

декабрь 2007 | Недвижимость
Как получить разрешение на строителство (Часть 2)


Коммунальные платежи
   Расчет и оплата коммунальных услуг часто беспокоит потенциальных инвесторов. Раньше первым делом оценивали объект, и из этой суммы высчитывали определенный процент. В некоторых общинах такой метод применяют до сих пор. Однако в большинстве случаев действуют по-другому. Вся община делится на зоны, в которых цены на коммунальные услуги (за м2) различны в зависимости от привлекательности местности. Также размер коммунальных платежей зависит и от назначения объекта. Для жилищных, рабочих, гостинично-туристических и производственных объектов цена различна. Это распределение на зоны изменяется каждый год.
  
Когда получено Градостроительное согласование, инвестор подает Запрос о расчете коммунальных платежей в Агентство по инвестициям и собственности, которое существует в общинах. Расчет производится в Агентстве, а подается в так называемом Гражданском бюро, которое работает в общине; от туда он в рабочем порядке переправляется в Агентство.
  
В Агентстве на основании проекта рассчитывают площадь (брутто) объекта. После этого определяют цену м2 брутто площади: она зависит от зоны, где строится объект, и от его будущего назначения. Когда рассчитана сумма, которую инвестор должен заплатить, составляется Договор, его подписывают Председатель общины и Инвестор (лично или через доверенное лицо). В этом договоре указываются условия оплаты коммунальных услуг (разовая или по частям). В последнее время большинство инвесторов оплачивает коммунальные услуги сразу, так как в этом случае предоставляется 10% скидка.
  
Оплата по частям неудобна, потому что инвестор должен предоставить одно из следующих гарантий:
– банковскую гарантию;
– запись ипотеки на недвижимость, чья оценочная стоимость на момент заключения договора на 50% выше утвержденной суммы на оплату коммунальных услуг (это должна быть какая-то другая недвижимость);
– договор о передаче права собственности на землю общине до тех пор, пока не будет полностью погашена задолженность по коммунальным платежам.
 
Оплата по частям
Для семейных жилых объектов:
– Площадью до 160 м2, первый взнос в размере 10% выплачивается в течение 8 дней со дня заключения договора, а остальная сумма разбивается на 90 частей;
– Площадью до 250 м2 первый взнос в размере 20 % выплачивается в течение 8 дней со дня заключения договора, а остальная сумма делится не более, чем на 60 астей;
– Площадью свыше 250 м2 – первый взнос в размере 30 % выплачивается в течение 8 дней со дня заключения договора, а оставшаяся сумма разбивается не более, чем на 36 частей.
  
Для всех других объектов (которые не являются семейным жильем), первый взнос выплачивается в размере 30 % в течение 8 дней со дня заключения договора, а оставшаяся сумма должна быть погашено за время, соответствующее сроку завершения работ. Следует подчеркнуть, что если оплата коммунальных услуг производится ежемесячно, то взнос увеличивается на сумму процента, который местный банк взимает за отсрочку платежей.
  
Однако председатель общины сохраняет за собой право отдельными решениями утверждать другие сроки и способ оплаты, отличающиеся от тех, которые указаны в предписаниях Общины.
  
Напоминание: так повелось, что для жилых объектов коммунальные платежи выплачиваются частями в течение двух лет. Производственно-жилые и гостиничные объекты могут выплачивать их только в течение 18 месяцев, так как этот срок чаще всего указывается, как срок завершения работ. Если платеж вовремя не производится, то объекты не могут получить разрешение на эксплуатацию.
  
Когда инвестор производит оплату полностью (или выплачивает первую часть), он получает Подтверждение, с которым можно подать Запрос о выдаче разрешения на строительство в Секретариат по градостроительству в общине. К подтверждению и запросу он прилагает Урбанистическое согласование главного проекта.
  
Но это еще не все. В зависимости от типа объекта, который планируется построить, необходимо собрать еще некоторые документы. О них можно узнать непосредственно в Секретариате по градостроительству. При этом следует учитывать, что за каждый документ взимается дополнительная плата, а за самые важные – еще и особые надбавки.
Проголосовало:0
Все новые прочитаны >>

Использование текстов и фотографий с сайта www.montenegro-today.com допускается только с письменного разрешения Администрации сайта
Черногория сегодня - отдых и недвижимость в Черногории

 
О проекте "Черногория сегодня" Контакты
Закрыть