Сейчас на сайте посетителей: 3
На главную Карта сайта Контакты Для администратора
Войти Регистрация
Войти
Пятница, 14.08.2020

Сегодня в Будве
  День     
18°
   Ночь
20°

Погода на сегодня

Будва     +26
Герцег-Нови     +28
Тиват     +28
Котор     +27
Бар     +28
Ульцинь     +26
Подгорица     +28
Никшич     +27
Колашин     +27
Жабляк     +27
t воды в море
30.07.2019
Петровац24
Бар25
Герцег-Нови25
Будва24
Ульцинь25

Поиск статей



  

Статьи→ Недвижимость

ноябрь 2008 | Недвижимость
Строительство объектов

   После получения разрешения на строительство инвестор может начать подготовительный этап строительных работ. Основанием для этого является Отчет о том, как следует обустроить строительную площадку. За семь дней до начала работ инвестор должен уведомить инспекцию, предъявив ей разрешение на строительство. После этого инспекция размещает информацию на своем сайте (статья 104).
  
Строительство самого объекта может начаться только при наличии разрешения на строительство и прошедшего ревизию главного проекта. За семь дней до начала работ нужно проинформировать инспекцию, предъявив ей разрешение на строительство (статья 105).
  
Строительство может осуществлять предприятие, находящееся на учете Центрального регистра хозяйственного суда (CRPS), штатным сотрудником которого является ответственный инженер. Для осуществления отдельных видов работ предприятие заключает договор с другим предприятием, сотрудником которого является ответственный инженер (статья 106).
  
Исполнитель работ (подрядчик) должен назначить главного инженера и ответственного инженера, имеющих соответствующую квалификацию и рабочий опыт в соответствие с Законом. Одно и то же физическое лицо одновременно может быть и главным, и ответственным инженером. Если в строительстве участвуют несколько подрядчиков, инвестор назначает одного из них ответственным за координацию работ, а он в свою очередь назначает главного инженера стройки (статья 107).
  
Иностранцы имеют право строить объекты на тех же условиях (статья 108).

  
Обязанности инвестора
Инвестор должен до начала строительства разметить участки, нивелирные и строительные линии. Большие стройплощадки, на территории которых расположена дорожная и ж/д инфраструктура, необходимо оборудовать соответствующими дорожными и указательными знаками (если нет возможности, окружить стройплощадку забором). (Статья 109).

  
Обязанности подрядчика
   Подрядчик должен:
1) вести работы в соответствие с разрешением на строительство и главным проектом;
2) организовать стройплощадку и обеспечить доступ к ней;
3) обеспечить безопасность объекта и самих строителей, а также прохожих;
4) вести работы в соответствие со СНиП, техническими нормативами и нормативами качества;
5) обеспечить доказательство качества выполненных работ (относительно использованного материала);
6) вести протоколы тех работ, которые нельзя проконтролировать;
7) вести строительный журнал, строительную книгу и книгу инспекции;
8) обеспечить проведение замеров и геодезического наблюдения за поведением грунта во время строительства (статья 110).

  
Обязанности подрядчика и инвестора
  
Подрядчик или инвестор должен проинформировать инспекцию и орган кадастрового учета минимум за 7 дней до начала работ. После этого орган кадастрового учета разметит площадку и в течение 7 дней выдаст соответствующую справку.
   Если подрядчик обнаружит какие-то недостатки в проекте, он должен уведомить об этом инвестора или автора проекта. Если же недостатки не будут незамедлительно устранены, следует уведомить инспекцию или орган, выдавший разрешение на строительство.
  
Если проводимые работы угрожают жизни и здоровью людей, их следует незамедлительно остановить (или устранить источник опасности).
  
Если подрядчик должен приостановить работы из-за непредвиденных обстоятельств (подземные воды и т.д.), следует уведомить инвестора. В этом случае составитель главного проекта должен адаптировать его к существующим для подобных ситуаций правилам. Если же на стройплощадке будут обнаружены археологические раскопки (древние окаменелости животных, скользящий грунт, подземные воды), об этом следует проинформировать соответствующие органы.

  
Документация на стройплощадке
  
На стройплощадке подрядчик должен располагать следующими документами:
1) Решением о постановке на учет в Центральном регистре хозяйственного суда (CRPS).
2) Лицензией на проведение работ.
3) Решением о назначении главного инженера стройплощадки.
4) Решением о назначении технадзора.
5) Строительным журналом, строительной книгой и книгой инспекции.
6) Разрешением на строительство.
7) Идейным проектом или главным проектом, на основании которого выдано разрешение на строительство.
8) Отчетом о ревизии идейного/главного проекта.
9) Согласием на главный проект, если разрешение на строительство выдано на основании идейного проекта.
10) Отчетом об обустройстве стройплощадки.
11) Протоколом о разметке участков.
12) Протоколами соответствующих инспекций.
13) Другой документацией, которую подрядчик должен хранить во время строительных работ и которая нужна для осуществления технадзора и выдачи разрешения на эксплуатацию (статья 112).

  
Особая документация
  
Если в ходе строительных работ применяются заводские элементы и оборудование, то наряду с главным проектом прилагается и сопутствующая документация, аттестаты и гарантийные листы (статья 113).

  
Технадзор
  
Во время строительных работ инвестор должен обеспечить соответствующий технадзор со стороны уполномоченной компании. Инвестор может даже сам осуществлять технадзор, если соблюдает все необходимые условия. Технадзор подразумевает все виды контроля в связи с качеством исполнения работ и строительных материалов, а также относительно соблюдения правил. Технадзор осуществляется с начала подготовительных работ. Лицо, осуществляющее технадзор, должно незамедлительно уведомить инвестора обо всех недостатках в документации и проведении работ. Эти правила не применяются при строительстве жилых домов. (статья 114).
  
Участки, где разместят временные объекты, могут получить статус особого назначения. В этих целях утверждается план, срок действия которого составляет 3 года. Этот план подготавливает Министерство экономического развития, которое предварительно получает соответствующую информацию от Министерства туризма, местных властей и предприятия, управляющего этими участками. Нужные разрешения и градостроительно-технические условия утверждает орган управления (статья 115 и 116).

  
Эти правила не применяются по отношению к:
1) служебным объектам на том же участке;
2) временным монтажным объектам в населенных пунктах. Условия строительства, размещения и демонтажа этих объектов утверждают местные органы власти (статья 118).

Проголосовало:0
Все новые прочитаны >>

Использование текстов и фотографий с сайта www.montenegro-today.com допускается только с письменного разрешения Администрации сайта
Черногория сегодня - отдых и недвижимость в Черногории

 
О проекте "Черногория сегодня" Контакты
Закрыть