Сейчас на сайте посетителей: 23
На главную Карта сайта Контакты Для администратора
Войти Регистрация
Войти
Четверг, 16.07.2020

Сегодня в Будве
  День     
18°
   Ночь
20°

Погода на сегодня

Будва     +26
Герцег-Нови     +28
Тиват     +28
Котор     +27
Бар     +28
Ульцинь     +26
Подгорица     +28
Никшич     +27
Колашин     +27
Жабляк     +27
t воды в море
30.07.2019
Петровац24
Бар25
Герцег-Нови25
Будва24
Ульцинь25

Поиск статей



  

Статьи→ Недвижимость

ноябрь 2007 | Недвижимость
Как получить разрешение на строительство?

 
Процедура получения разрешения на строительство в Черногории состоит из нескольких этапов. Огромное значение имеет строгий порядок, в котором надо оформлять документы, поэтому многим инвесторам непросто в нем разобраться. Что ж, попробуем сделать это вместе.
Прежде всего владельцу участка надо получить Решение о местоположении. Запрашивать его следует в общине, если планируемый объект менее пяти этажей и его площадь не более 1000м2. Если размеры объекта превышают эти показатели, то обращаться следует в Министерство экономики Правительства РЧГ. Это обращение должно содержать следующую информацию:
1. Запрос на получение Решения о местоположении.
2. Копию листа недвижимости, (который подтверждает, что лицо, подающее запрос, является владельцем участка, и что это зафиксировано в кадастре, выданном Управлением по недвижимости ближайшей общины).
3. Копию плана из кадастра.

На основании этих документов община (или министерство) выдает Решение о местоположении. В решении указывается:
1) Подтверждение того, что на данном участке можно строить объект.
2) Градостроительные технические условия.
3) То, что Решение о местоположении действительно в течение года (фактически это означает, что в течение года, начиная с даты получения Решения о местоположении, необходимо получить Разрешение на строительство, иначе срок его действия истечет и придется начинать все с начала).
  
Когда получено решение о местоположении, можно начать разработку Главного проекта. Иногда архитекторы если работают над большим проектом, сначала делают предварительный план, который согласовывают в общине, но это не обязательно.
  
Что же такое Главный проект? По сути он включает в себя несколько документов, подготовленных разными специалистами.
1) Архитектурное обоснование(его выполняет архитектор с учетом градостроительно - технических условий).
2) Расчет нагрузок металлических конструкций (выполняет строительный инженер).
3) Согласование водопровода и канализации (его выполняет инженер, используя все условия для подключения).
4) Электричество.
5) Слабый ток – сюда относятся телефонные линии.
6) Противопожарная защита.
7) Экологическое обоснование проекта.
8) Обустройство территории, прилегающей к объекту.
  
Все специалисты, которые участвуют в подготовке проекта, должны иметь соответствующие лицензии, и утвердить все расчеты. Важно знать, что к крупным инвесторам, которые планируют строительство больших объектов в черте города, предъявляются более высокие требования. В таких случаях инвестору придется заботиться о том, чтобы прилегающие к объекту территории органично вписывались в облик города. Также потребуется тщательно проработанный план озеленения территории, освещения пространства, особенно, если это касается автомобильных дорог и пешеходных переходов. Кроме того, застройщику придется позаботиться о водостоке. Для поверхностей следует использовать качественные материалы – камень или бетонные элементы. Должен быть проработан дизайн элементов городского обустройства (скамеек, мусорных баков, озеленения и т.д.). Необходимо запланировать и места для временного хранения мусора до его вывоза коммунальным транспортом на городскую свалку. Они должны быть типовыми и по количеству и качеству отвечать санитарно-техническим нормам. Инвестор также обязан обеспечить доступ и возможность пользования объектом, строительство которого он планирует, лицами с ограниченными возможностями.
  
Но волноваться не стоит, потому что в конечном итоге инвестору придется общаться только с архитектором, всех остальных специалистов он подберет самостоятельно. Когда Главный проект готов, он заверяется в проектной фирме, которая имеет лицензию (об этом также заботится архитектор). За заверение взимается плата равная 1 ? за м2 общей площади.
  
Для сравнения: цена разработки главного проекта, составляет 15 ? за метр общей площади. Эта цена утверждена на государственном уровне, но может быть и договорной между исполнителем проекта и инвестором. Когда строятся небольшие объекты, тогда, как правило, цены устанавливаются несколько ниже.
  
Готовый Главный проект подается в общину (или министерство) на проверку и получение градостроительного согласования. Затем община (или министерство) назначает комиссию, которая производит технический контроль проектной документации и готовит отчет по итогам своей работы. В нем должен быть утвержден каждый этап разработанного проекта и выдано Градостроительное согласование постройки.
  
Но каждый инвестор должен знать следующее: градостроительное согласование НЕ ЯВЛЯЕТСЯ Разрешением на строительство! Чтобы получить Разрешение на строительство, нужно произвести коммунальные платежи (официально это называется „плата за обустройство строительной площадки)”, получить еще некоторые согласования (в зависимости от размера и назначения объекта их может быть и до 10), заплатить определенный законом налог, – и лишь после того получить Одобрение строительства (разрешение на строительство).   

Проголосовало:0
Все новые прочитаны >>

Использование текстов и фотографий с сайта www.montenegro-today.com допускается только с письменного разрешения Администрации сайта
Черногория сегодня - отдых и недвижимость в Черногории

 
О проекте "Черногория сегодня" Контакты
Закрыть