Сейчас на сайте посетителей: 13
На главную Карта сайта Контакты Для администратора
Войти Регистрация
Войти
Вторник, 31.03.2020

Сегодня в Будве
  День     
18°
   Ночь
20°

Погода на сегодня

Будва     +26
Герцег-Нови     +28
Тиват     +28
Котор     +27
Бар     +28
Ульцинь     +26
Подгорица     +28
Никшич     +27
Колашин     +27
Жабляк     +27
t воды в море
30.07.2019
Петровац24
Бар25
Герцег-Нови25
Будва24
Ульцинь25

Поиск статей



  

Статьи→ Недвижимость

февраль 2008 | Недвижимость
Черногорский рынок недвижимости

   Первое исследование Центрального Банка Черногории (ЦБЧ), посвященное ситуации на рынке недвижимости, показало, что рынок дошел до критической отметки. Вскоре, вслед за падением спроса и цен на недвижимость на побережье, произойдет и спад по всей стране. Исследование опиралось на среднюю стоимость жилья в Подгорице в 2007 году, также был подсчитан «потребительский» индекс недвижимости в Черногории. Он будет наблюдаться и в первом квартале следующего года, чтобы понять, растут, остановились или падают цены на недвижимость.
  
ЦБЧ считает, что текущая стоимость жилья в огромной мере вызвана ростом стоимости недвижимости на побережье. Рост спроса на недвижимость обусловлен двумя факторами: приобретением квартир за счет средств от продажи домов на побережье, и тем, что Подгорица стала столицей независимого государства, что повлекло за собой открытие посольств и представительств международных организаций и, тем самым, увеличение спроса на коммерческую недвижимость (под посольства и представительства) и жилье (для дипломатов и членов их семей) – отмечается в исследовании.
  
Значительно мягче воздействие двух других факторов – повышение жизненного уровня граждан и банковские кредиты на приобретение недвижимости, которые в этом году предлагались на более выгодных условиях, чем в прошлом.
  
Причиной наблюдения за изменением потребительского индекса послужило то обстоятельство, что в Черногории рынок недвижимости с конца 2005 года становится значительным фактором ликвидности, притока прямых иностранных инвестиций, оказывает влияние на дефицит во внешнеторговом обороте и жизненный уровень граждан, одним словом, фактором влияния на основные экономические тенденции. До сих пор не был выработан ни один системный анализ этого исключительно важного рынка, а с учетом трудностей, связанных со сбором объективных сведений, слежение за ценами осуществлено лишь в Подгорице. ЦБЧ у Агентства недвижимости Черногории «позаимствовал» базу данных, содержащей сведения о почти 73000 жилых объектов, находящихся в трех (из имеющихся 82) кадастровых центрах в Подгорице, в которых сконцентрировано подавляющее большинство жилых объектов. Из этой базы методом случайного числа сформирован учетный массив из 1200 единиц, а в августе был проведен опрос в связи с качественными характеристиками жилых объектов.
  
Результаты опроса показали, что квадратный метр жилой площади в Подгорице в августе в среднем стоил 1,7 тысяч евро – в два раза больше, чем средняя стоимость по налоговым декларациям. Минимальная цена квадратного метра в исследуемых центрах – 650-890 евро, а максимальная – 2600-3330 евро. Средняя стоимость квартиры площадью 50м2 – почти 85000 евро. Самые дорогие квартиры – квартиры, чей «возраст» 5-10 лет.
  
Квартиры «моложе» 5 лет несколько дешевле потому, что расположены, как правило, на окраине, а также потому, что приобретены во время их строительства по более выгодной цене – объясняют эксперты.
  
Полученные результаты ЦБЧ сравнил с хорватскими, так как Хорватия – единственная похожая страна, которая располагает данными о индексе спроса и цене на недвижимость и которая, подобно Черногории, оставила позади собя этап резкого роста недвижимости на побережье.Центральный Банк Хорватии в своих исследованиях пришел к выводу, что квадратный метр в центре Загреба стоит свыше 2000 евро, в то время как на сайтах хорватских агентств по недвижимости цены колеблются от 1700 до 3800 евро. Исследования напрямую показывают, что у граждан Черногории возможности покупать недвижимость гораздо меньше, чем у граждан Хорватии. ЦБЧ подсчитал, что среднестатистический гражданин Черногории, желающий купить квартиру площадью 50м2 в кредит на текущих условиях, должен располагать первичным капиталом равным 1/5 стоимости квартиры, т.е. 17000 евро. Оставшуюся часть, почти 68000 евро, – если ее оплачивать в течение 25 лет, под 7,18% годовых, - будет возвращать ежемесячными траншами в 487,75 евро, что гораздо больше, чем средняя чистая зарплата -338 евро.
  
На этот кредит набежали бы проценты в 78,4 тысяч евро, из чего ЦБЧ заключил, что кредит на приобретение недвижимости для граждан со средними доходами значительно превосходит их возможности.

Проголосовало:0
Все новые прочитаны >>

Использование текстов и фотографий с сайта www.montenegro-today.com допускается только с письменного разрешения Администрации сайта
Черногория сегодня - отдых и недвижимость в Черногории

 
О проекте "Черногория сегодня" Контакты
Закрыть