Сейчас на сайте посетителей: 0
На главную Карта сайта Контакты Для администратора
Войти Регистрация
Войти
Пятница, 14.08.2020

Сегодня в Будве
  День     
18°
   Ночь
20°

Погода на сегодня

Будва     +26
Герцег-Нови     +28
Тиват     +28
Котор     +27
Бар     +28
Ульцинь     +26
Подгорица     +28
Никшич     +27
Колашин     +27
Жабляк     +27
t воды в море
30.07.2019
Петровац24
Бар25
Герцег-Нови25
Будва24
Ульцинь25

Поиск статей



  

Статьи→ Недвижимость

январь 2008 | Недвижимость
Земля и цены


   В Черногории до сих пор действует Закон «Об основах имущественно-юридических отношениях» («позаимствованный» у СФРЮ-СРЮ-Государственного сообщества Сербия и Черногория), согласно которому предварительным условием для обретения недвижимости иностранцами является уже упоминавшееся соблюдение принципа «взаимности». Впрочем, и в проекте нового Закона, изготовленном Министерством финансов в конце ноября, принцип «взаимности» по-прежнему актуален. Но в Черногории существует ограничение на обретение земли иностранными физическими лицами.
  
Согласно действующему «старому» Закону юридически оформить землю в собственность могут только предприятия, основанные иностранцами. По Закону же «О хозяйственных предприятиях (2002г.) иностранцы (минимум двое) могут основать АО (Akcionarsko društvo или ad), уставной капитал которого составляет 25000 евро (ст.17 и 18). Потом это АО может быть реструктурировано в ООО (Društvo sa ograničenom odgovornošću или doo), причем число учредителей ООО не может быть больше 30 (ст.23).
  
Впрочем, «старым» Законом «Об основах имущественно-юридических отношениях» предусмотрено и выяснение того, насколько необходима и необходима ли вообще обретаемая недвижимость для ведения хозяйственной деятельности. Как бы то ни было, по состоянию на конец ноября нерезиденты владели почти 1,40% черногорской земли, т.е. 19209 га. Нетрудно догадаться, что и в Черногории применяется та же схема, что и в Хорватии: земельные участки приобретают якобы предприятия (если можно так выразиться, фирмы-однодневки), на деле же – иностранные физические лица.
  
Власти смотрели на это сквозь пальцы из-за существенного пополнения казны: даже при 2%-ном Налоге с оборота на недвижимость бюджет Черногории получил в 2004г. почти 4 миллиона евро, в 2005г. – 5,14 миллионов евро, а в 2006г. – уже 14,64 миллионов евро. В середине декабря 2006г. Министр финансов Республики Черногория заявил, что в 2006г в Черногории продана недвижимость на общую сумму в 570 миллионов евро. Колоссальность этой суммы становится особенно заметной на фоне годового бюджета Черногории (за 2007г.) – 620 миллионов евро.
  
С лета на черногорском рынке недвижимости наступило затишье. Причиной тому послужило распоряжение Департамента недвижимости Черногории о прекращении с 1 июля существовавшей практики об оформлении земельных участков в собственность иностранцев. Возникла поистине абсурдная ситуация, когда в собственность оформляется только дом, но не и земельный участок, на котором дом построен, несмотря на то, что в Договоре о купле-продаже фигурируют как дом, так и земельный участок.
  
Имеется еще одна «пикантная» деталь. Действующий в Черногории Закон о налоге с оборота на недвижимость не отличает нерезидентов (иностранных граждан) от резидентов (граждан Черногории). Следовательно, в оплаченный иностранцем налог включен и земельный участок, который де-юре является чужой собственностью (собственностью продавца).
  
Все участники рынка недвижимости в один голос заявляют, что сложившуюся ситуацию должен разрулить новый Закон. В коридорах власти рассматриваются два варианта: «либеральный» и «консервативный». «Либеральный» вариант предусматривает разрешить иностранным физическим лицам оформлять землю в собственность, что полностью соответствует взятому Черногорией курсу на вступление в ЕС. Что делать, если верх возьмет «консервативный» вариант, исходящий из в общем-то небезосновательного опасения от превращения Черногории в «безземельное» государство? Тогда самым оптимальным решением была бы норма о сдаче земельного участка иностранцу на неопределенное время или в долгосрочную аренду – на 49 или 99 лет.
  
Несмотря на отсутствие законодательной базы, цены по-прежнему растут. На британском сайте Rightmove.co.uk ценовой диапазон таков: квадратный метр квартир в исторической части Котора доходит и до 4000 евро (против 3500 евро в декабре 2006г.). А в исторической части Пераста, находящейся, как и в Которе, под защитой УНЕСКО, цены еще выше (в декабре 2006г. хозяева местных «палат» получали и по 5000 евро за кв.м.). В остальной части обоих городов цена квадрата в новых квартирах стоит 2500-3500 евро. Зато четырехкомнатная вилла с бассейном рядом с морем может стоить и миллион евро. Однако цена представленных на сайте домов в среднем достигает 280000 евро, а для домов, построенных в традиционном стиле и нуждающихся в ремонте, нужно еще меньше средств. В рыбацкой деревне Столиво старый трехэтажный каменный дом в 80-и метрах от берега моря продается за 160000 евро. Цены же квартир в новостройках чуть ниже. В Доброте цена 32-х вновь отстроенных квартир – от 102000 евро. В том же Столиво стоимость 48 квартир класса люкс – от 169000 евро. Окрестности Тивата еще более доступны. Трехкомнатная вилла в деревнях Крашичи и Белила стоят минимум 230000 евро, а за 7-икомнатный дом на участке площадью 620м2 требуется 280000 евро.

Проголосовало:0
Все новые прочитаны >>

Использование текстов и фотографий с сайта www.montenegro-today.com допускается только с письменного разрешения Администрации сайта
Черногория сегодня - отдых и недвижимость в Черногории

 
О проекте "Черногория сегодня" Контакты
Закрыть