Сейчас на сайте посетителей: 13
На главную Карта сайта Контакты Для администратора
Войти Регистрация
Войти
Четверг, 20.02.2020

Сегодня в Будве
  День     
18°
   Ночь
20°

Погода на сегодня

Будва     +26
Герцег-Нови     +28
Тиват     +28
Котор     +27
Бар     +28
Ульцинь     +26
Подгорица     +28
Никшич     +27
Колашин     +27
Жабляк     +27
t воды в море
30.07.2019
Петровац24
Бар25
Герцег-Нови25
Будва24
Ульцинь25

Поиск статей



  

Статьи→ Недвижимость

ноябрь 2008 | Недвижимость
Новое законодательство по строительству объектов

   (Закон «О благоустройстве пространства и строительстве объектов»// Служебный лист Республики Черногория № 051/08-1, 22.08.2008)

   Объект можно строить на основании разрешения на строительство и технической документации (статья 69). Эксплуатация объекта возможна лишь после получения соответствующего разрешения. В кадастр недвижимости построенный объект может быть внесен лишь после получения разрешения на эксплуатацию (статья 70).
   частники строительства объекта (инвесторы, составители документации и надзор) несут ответственность за прямой ущерб, который может быть нанесен третьим лицам. Поэтому до начала строительных работ необходимо, чтобы они застраховали свою ответственность. Законом предусмотрена также прямая ответственность проектировщиков и исполнителей работ за ущерб, причиненный инвесторам жилых домов или третьим лицам (статья 71).
   В жилых и офисно-жилых объектах, состоящих из 10 или более квартир, минимум 1 квартира должна быть приспособлена к потребностям инвалидов (статья 73).
   Строительная площадка или объект, где осуществляются работы (или построенный объект), не могут быть подключены к инфраструктуре (электричество, водопровод, канализация, дороги) без разрешения на строительство и Главного проекта.

   Техническая документация
  
Техническая документация составляется в соответствии с градостроительно-техническими условиями. В зависимости от объекта и уровня его разработки она может представлять собой:
  
1) Идейное решение.
  
2) Идейный проект.
  
3) Главный проект с деталями осуществления работ.
  
4) Проект обслуживания объекта.

  
Техническая документация состоит из:
  
1) архитектурного проекта и проекта внутренней планировки;
  
2) проекта строительных конструкций и прочих строительных проектов;
  
3) проектов электросетей сильного и слабого напряжения;
  
4) проектов термотехнических систем, оборудования и коммуникаций;
  
5) проектов по обустройству пространства и проектов ландшафтной архитектуры; 6) прочие проекты: геомеханика, сейсмика, влияние на окружающую среду, противопожарная защита, защита на месте работы, тепло- и звукоизоляция и т.д.
  
Идейное решение– это проект, в котором определяется главная концепция, техническо-технологические и экономические характеристики объекта, а также оправданность его строительства.
  
Идейный проект– это проект, в котором определяются:
– местонахождение, электрическая мощность, архитектурные, технические, технологические и функциональные характеристики объекта;
– организационные моменты строительства и обслуживания объекта, а также стоимость работ.
   Идейный проект может включать и описание этапов строительства. Он подготавливается для того, чтобы получить разрешение на строительство (статья 79).
  
Главный проект– это проект, в котором детально прорабатываются элементы, содержащиеся в идейном проекте. Он обязательно должен включать в себя:
1) Архитектурные и строительные решения.
2) Разработку техническо-технологических и эксплуатационных характеристик объекта вместе с инженерными коммуникациями.
3) Разработку решений по выполнению работ, предусмотренных в главном проекте.
4) Разработку подключения объекта к дорожной и прочей инфраструктуре.
5) Технические решения по защите объекта от пожаров, взрывов и пр.
6) Разработку мер по предотвращению негативного воздействия на окружающую среду.
7) Расходы на строительство и обслуживание объекта.
8) Прочие проекты.
   Если при строительстве используются заводские элементы, необходимы различные аттестаты и гарантийные листы.
   Главный проект подготавливается с целью получения разрешения на строительство, а также для проведения самих строительных работ (статья 80).
  
Проект обслуживания объекта– подготавливается для общественно значимых объектов, регулярное обслуживание которых обеспечивает надежность и безопасность эксплуатации (статья 81).
  
Техническую документацию может изготовить предприятие, находящееся на учете Центрального регистра хозяйственного суда (CRPS). Подготовкой документации непосредственно занимаются Главный проектировщик (руководящий подготовкой проекта в целом) и Ответственный проектировщик (руководящий отдельными этапами проекта). Это может быть одно и то же физическое лицо. Согласно Закону эти лица должны иметь соответствующее образование и опыт работы на ответственных должностях и лицензию.
  
Специалист иностранец может заниматься подготовкой технической документации на тех же условиях (статьи 83, 84 и 85).
  
Идейный и главный проекты подлежат ревизии, т. е. целостной проверке проекта по всем его частям. Ревизора определяет инвестор, он же оплачивает расходы на ревизию главного и идейного проекта. Способ проведения ревизии определяет министерство.
  
Проекты по строительству жилых домов не подлежат ревизии. Если же правила изменятся после проведения ревизии, но до выдачи разрешения, проекты должны быть согласованы с нововведенными изменениями.
  
Ревизию не может проводить лицо, принимавшее участие в подготовке проекта. Техническая документация, подготовленная в соответствии с правилами других государств, также подлежит ревизии. В случае если в стране, в которой была подготовлена техническая документация, действуют более строгие правила по сравнению с черногорскими, техническая документация утверждается. Однако она должна быть переведена на черногорский язык уполномоченным переводчиком.
  
После ревизии составляется отчет, который должен быть заверен и подписан. Составной частью этого отчета является согласие соответствующих органов. На каждой странице технической документации должна быть проставлена печать. (Статьи 86–90).

  
Разрешение на строительство
  
Разрешение на строительство объекта, возводящегося по государственному плановому документу, выдает соответствующий государственный орган на основании принятого решения. Если же объект возводится по местному плановому документу, разрешение на его строительство выдает местный орган.
  
Законом предусмотрены объекты, разрешение на строительство которых всегда выдает государственный орган. К ним относятся:
1) Объекты базовой и химической промышленности, черной и цветной металлургии, прочие крупные промышленные объекты.
2) Объекты, работающие на жидком и нефтяном газе.
3) Высокие дамбы.
4) Объекты, имеющие особое значение для обороноспособности страны.
5) Офисные, офисно-жилые и жилые дома площадью более 3000 м².
6) Образовательные, научные и медицинские объекты площадью более 3000 м².
7) Гостиницы, религиозные объекты, театры, кинотеатры, выставочные залы площадью более 3000 м².
8) Силосы объемом свыше 3000 м³.
9) Залы, пролет которых более 30 м.
10) Мосты, пролет которых более 30 м.
11) Свалки и объекты по рециклированию.
12) Системы и объекты, находящиеся на территории двух и более областей (общин).
13) Концессионные проекты, вызывающие изменения в рельефе местности.
14) АЗС и оборудование по переливанию горючего.
15) Стадионы вместимостью более 3 тыс. зрителей.
16) Тоннели, длина которых превышает 300 м (статья 91).

  
Заявление на получение разрешения на строительство подает инвестор.
  
В нем содержатся сведения об объекте и инвесторе. Оно размещается на сайте местных органов в течение семи дней со дня его подачи.
  
Вместе с заявлением инвестор подает:
1) Идейный и главный проекты в 4-х экземплярах (1 экземпляр в электронном виде).
2) Отчет о ревизии.
3) Документ, подтверждающий право собственности (или другое право) на участок, т.е. документ, дающий право на осуществление строительных работ, в случае если проводится реконструкция объекта.
  
Если проект подготовлен в соответствии с правилами, то заверяется каждый лист документации.
  
Разрешение на строительство выдается в течение 15 дней со дня подачи заявления, если выполнены все предусмотренные Законом условия. Разрешение на строительство размещается на сайте органа управления в течение 7 дней со дня его выдачи. Оно содержит следующие данные:
– основные сведения об инвесторе;
– сведения об участке;
– сведения о виде и назначении объекта;
– размеры объекта;
– этапы строительства;
– обязательство подготовить главный проект, если разрешение выдается на основании идейного проекта (статья 94).
  
На объектах, которые не отвечают условиям плановой документации, может быть разрешена реконструкция без увеличения их размеров в целях их эксплуатации (статья 95).
  
Возможные жалобы в связи с решением о выдаче/не выдаче разрешения на строительство на местном уровне рассматривает главный администратор, а на республиканском уровне – министерство (статья 96).
  
Строительство должно быть начато в течение 2-х лет. Если в этот срок строительство не начнется, разрешение прекращает свое действие.
  
Если в ходе строительства инвестор меняется, он в течение 7 дней должен уведомить соответствующий орган, который в течение следующих 7 дней выдаст разрешение новому инвестору. Заявление об изменении разрешения на строительство можно подать до получения разрешения на эксплуатацию. Вместе с этим заявлением подается вся документация, свидетельствующая о праве собственности нового инвестора.
  
Инвестор на самой стройплощадке должен повесить табличку с разрешением в течение 7 дней со дня его выдачи.

  
Сроки окончания работ:
1) Три года со дня вступления в силу разрешения на строительство нового объекта.
2) Два года со дня вступления в силу разрешения на реконструкцию объекта.
Если работы не могут быть завершены в срок, по требованию инвестора он может быть продлен.
   Решение, выданное не на основании этого закона, не имеет юридической силы. Орган, выдавший такое разрешение, сам оплачивает расходы по возвращению пространству его первоначального облика. Инвестор имеет право на компенсацию ущерба и потерянной прибыли.
  
Разрешение на строительство предъявляется строительному инспектору в течение 3-х дней со дня его выдачи.
  
Если на объекте осуществляются работы, которые не считаются реконструкцией, инвестор подает органу управления соответствующее заявление самое позднее в течение 7 дней с начала осуществления этих работ. Кроме заявления инвестор подает описание работ.
  
Если орган управления считает, что проводимые работы являются реконструкцией, он в течение 7 дней предупредит инвестора о том, что необходимо получить разрешение на строительство. О заявлении инвестор должен уведомить орган инспекции (статьи 97–103)

Проголосовало:0
Комментарии (1):

Влад

25.11.2008  03:22
Ответ скрыт по итогам голосования посетителей. Показать
Спасибо Вам за объемную и столь необходимую информацию.  
Все новые прочитаны >>

Использование текстов и фотографий с сайта www.montenegro-today.com допускается только с письменного разрешения Администрации сайта
Черногория сегодня - отдых и недвижимость в Черногории

 
О проекте "Черногория сегодня" Контакты
Закрыть