Сейчас на сайте посетителей: 0
На главную Карта сайта Контакты Для администратора
Войти Регистрация
Войти
Суббота, 08.08.2020

Сегодня в Будве
  День     
18°
   Ночь
20°

Погода на сегодня

Будва     +26
Герцег-Нови     +28
Тиват     +28
Котор     +27
Бар     +28
Ульцинь     +26
Подгорица     +28
Никшич     +27
Колашин     +27
Жабляк     +27
t воды в море
30.07.2019
Петровац24
Бар25
Герцег-Нови25
Будва24
Ульцинь25

Поиск статей



  

Статьи→ Недвижимость

декабрь 2007 | Недвижимость
Строим дом на чистом месте


У Вас есть участок земли, вы собрали необходимую сумму для того, чтобы построить свой дом в Черногории, но не знаете с чего начать? В цикле статей, посвященных строительству дома «с нуля», мы подробно расскажем о каждом этапе. Это убережет вас от ошибок и поможет сэкономить.

Особенности расположения участка
   То, как расположен участок, играет немаловажную роль при строительстве. Не забывайте, что Черногория маленькая страна, а горный воздух полезен так же, как и морской. Если в доме будут жить пожилые люди, для которых важна близость к морю, то постарайтесь учесть расположение деревьев на участке – они должны создавать тень, особенно приятную в жаркие месяцы. Если же участок находится в некотором отдалении от побережья, определитесь с тем, будете ли вы строить гараж, или же вас устроит городской транспорт. Поначалу приезжим удобней пользоваться автобусом: узкие горные дороги Черногории нужно освоить.
  
Для того, чтобы сформировать у себя примерный план будущего дома, пригласите на осмотр участка архитектора. В Черногории, как правило, участки расположены на склонах, поэтому строительство на них традиционно обходится дороже.
  
Архитектор поможет определиться и с «географией» будущего дома. Если въезд будет ориентирован на север, то гостиная, скорее всего, будет находиться с южной стороны, а значит, она получается более тёплой и уютной.
  
Услуги архитектора оплачиваются из расчета за 1 кв.м. Цена зависит от вида проекта, ранга архитектора и оговоренных услуг, и колеблется от 5 до 20 ? за 1 м2. Уточните перспективы дальнейшего строительства в этом месте, т.е. не планируется ли там что-нибудь разместить в будущем. Это необходимо, чтобы спустя год не оказалось, что вместо эффектного вида из окна взору открывается кирпичная стена дома очередного инвестора.
  
После этого можно приступать к инженерно-геологическим работам. Желательно до проведения изысканий и топосъемки не заказывать архитектурный проект – сэкономите деньги. Изыскания необходимы для определения характеристик грунтов, состава и уровня грунтовых вод, а также выявления дефектов почвы на участке: в случае плывунов дом придется ставить на свайный фундамент. Дороговизна этого способа делает нецелесообразным строительство в целом. Уровень грунтовых вод необходимо знать, чтобы не был затоплен подземный гараж или цокольный этаж, если вы надумаете их построить. Также определите наиболее удачное место для проведения водопровода. Изыскания проводят обязательно. Даже если отчет уже имеется, не поленитесь и проведите изыскания еще раз.
  
Сами изыскания проводятся по следующей схеме. Сначала специалисты бурят от двух до шести скважин различной глубины. Из этих скважин берут пробы грунта и воды. Чтобы уточнить глубину скважин, подготовьте данные с примерными размерами дома. На основе взятых проб проводятся лабораторные испытания. Результатом является отчет, который содержит рекомендации по типу фундаментов, а также способы их защиты. Время подготовки отчета зависит от степени сложности проекта. Геологические исследования проводятся в Институте по геологическим исследованиям в Подгорице, по адресу: улица Цетињски пут номер 1, тел.: 081-245-438
  
Стоимость изысканий зависит от проекта.
 
После изысканий проводится топосъемка, которая определит географическое положение дома. С эстетической точки зрения это необходимо для того, чтобы сразу определить, будет ли балкон смотреть на в сад или море. Желательно провести топосъемку в цифровом формате: это убавит проблем и при проектировке здания, и при переносе данные на компьютер.
  
Специальной фирмы, которая занимается проведением топосъемки, нет. Снимки делают в общине. Цена съемки колеблется от 10 до 50 центов за м2. В процессе проведения топосъёмки определяется рельеф местности, вычисляются перепады высоты. Это необходимо для определения стоимости дальнейших земляных работ. Неправильный или пнеточный замер существенно увеличит расходы по понижению уровня воды, земляным работам и благоустройству.
  
Самое главное: после того, как дом будет почти готов, может оказаться, что небольшое возвышение полностью закроет окно на первом этаже. В дальнейшем топографический план участка позволит архитектору определить противопожарные разрывы между зданиями и вероятные точки подключения к электросети. При производстве этих вычислений без плана вы неизбежно столкнетесь с местной пожарной инспекцией. Время, которое нужно для изготовления топографического снимка, зависит от площади участка земли и рельефа участка.
  
После того, как вы получили отчет от изыскателей и результаты топосъемки, у вас на руках оказалось два документа с различными характеристиками участка. Теперь можно заказывать у проектировщика проект дома. При разработке проекта не забывайте, что конструкция стен, окон и кровли имеет ряд конструктивных особенностей, которые были разработаны в соответствии с теплотехническими нормативами определенного климатического пояса. И отступить от этих нормативов – значит обречь дом на короткую жизнь.
  
Все проекты домов, которые вы здесь видели, рассчитаны для строительства в Черногории. Так что если проектировщик не согласится с вами и будет упорно отвергать особняк, который вы сфотографировали по дороге на работу в Москве, – скорее всего, прав именно он. Стоимость проекта и длительность его подготовки зависит от того, какие требования вы предъявите к будущему дому.
  
После получения проекта на руки проведите «привязку» к местности. К этому времени у вас есть топографический план участка, результаты изысканий и проект, сделанный на основе имеющихся данных. Но, несмотря на кажущуюся готовность, приступать к строительству еще рано. Потому вам нужно пригласить специалиста, который проведет вместе с вами проверку и сведет к минимуму расхождения, возникающие в процессе «привязки» проекта к местности.
  
Что входит в «привязку»? Это изучение того, на что раньше почти не обращалось внимания, а именно – особенностей участка. Вы имеете на руках все данные и теперь можете определить те природные (или рукотворные) факторы, которые способны как облегчить, так и усложнить жизнь. Проект согласовывается с детальным градостроительном планом общины (ДГП). В план вписывается объект, который должен находиться на точно определенном месте. Эта услуга является бесплатной.
  
Всегда помните, что строительство нового дома и реконструкция или ремонт старого – разные вещи. В случае с новым домом будьте готовы к тому, что придется отказаться от строительства даже на стадии привязки. Если же обнаруженные на «привязке» погрешности будут проигнорированы, и ценой дополнительных вложений вы всё же построите дом, то оказавшаяся неожиданно в вечном сумраке гостиная вряд ли прибавит радости.
  
После того, как вы завершили все проверки и убедились в том, что процесс строительства необратим, необходимо получить разрешительные документы на постройку дома. Не стоит рисковать и дожидаться конца строительства – в Черногории с документами все серьезно, и дом, строящийся без разрешения, могут снести. Разрешение на строительство получают в Секретариате по градостроительству общины. Цена разрешения на строительство определяется сначала по общине, в которой производится строительство, затем по зоне, размеру и виду объекта.
  
Для выдачи разрешения на строительство вам нужен документ на владение и проект. Эти документы передаются в общину, и Вам нужно лишь оплатить коммунальные услуги за м2.
  
Получить разрешение на строительство дома по данному проекту, можете приступать к поиску строительной организации. Организация должна затребовать от вас геологический план – тот самый отчет, который вы получили в результате изысканий.
  
На основе этого отчета строительная организация проводит еще одну привязку, которая должна выявить совсем уже незначительные расхождения. Тем не менее, не стоит от нее отказываться – помимо всего прочего, это окончательно скорректирует фундамент. Если все нормально, Вы предоставляете проект, разрешение на строительство, и заключаете договор.

Проголосовало:4
Комментарии (2):

Илья

63.35
Пользователь
стаж : 10 лет 3 мес
Откуда : Moscow
28.09.2010  15:54
Ответ скрыт по итогам голосования посетителей. Показать
Я тоже себе дом построил!  Thumbs Up

.марина

17.09.2018  12:33
Ответ скрыт по итогам голосования посетителей. Показать
Добрый день, Скажите пожалуйста можно ли вместо строительства поставить сруб как у нас примерно?  
Все новые прочитаны >>

Использование текстов и фотографий с сайта www.montenegro-today.com допускается только с письменного разрешения Администрации сайта
Черногория сегодня - отдых и недвижимость в Черногории

 
О проекте "Черногория сегодня" Контакты
Закрыть