Сейчас на сайте посетителей: 13
На главную Карта сайта Контакты Для администратора
Войти Регистрация
Войти
Четверг, 16.07.2020

Сегодня в Будве
  День     
18°
   Ночь
20°

Погода на сегодня

Будва     +26
Герцег-Нови     +28
Тиват     +28
Котор     +27
Бар     +28
Ульцинь     +26
Подгорица     +28
Никшич     +27
Колашин     +27
Жабляк     +27
t воды в море
30.07.2019
Петровац24
Бар25
Герцег-Нови25
Будва24
Ульцинь25

Поиск статей



  

Статьи→ Недвижимость

май 2008 | Недвижимость
Как обезопасить себя при покупке недвижимости в Черногории?

   Как сделать так, чтобы столь желаемая покупка не вышла боком? Кому можно доверять и чего следует опасаться? Одним словом, как безбоязненно приобрести недвижимость в Черногории? На этот сложный вопрос ответит руководитель отдела зарубежной недвижимости компании «БЕСТ-недвижимость» Юлия Титова.

   Чем объяснить стремление россиян приобрести недвижимость за рубежом?

   Популярность приобретения недвижимости за рубежом у россиян – явление необыкновенно актуальное, которое можно объяснить общим стабильным состоянием экономики России и повышением благосостояния населения наряду с нестабильной ситуацией на отечественном рынке. Еще не так давно рядовой российский покупатель был далек от вопросов о частных инвестициях в недвижимость, поскольку в большинстве случаев покупка недвижимости была связана с улучшением жилищных условий. На сегодняшний день тема инвестиций в недвижимость приобрела практический смысл и бытовое применение. В этих условиях появляется культура приобретения россиянами недвижимости за рубежом. Исторически иметь собственность за границей считалось не просто престижно, а нормально. В XIX веке не только аристократия, но и представители интеллигенции и коммерсанты часто бывали за рубежом и владели недвижимостью. Традиция была прервана «железным занавесом», опустившимся на границах нашей страны в социалистический период. Не секрет, что даже поездка в Болгарию или Югославию для большинства рядовых граждан страны победившего социализма считалась подарком судьбы, а посещение капиталистических стран было доступно лишь дипломатам. Со времен оттепели, когда открылись границы и хлынула волна эмигрантов в Израиль и дальше, за океан, и до конца 1990-х годов принятие решения о покупке недвижимости за рубежом было в основном связано с возможностью эмиграции и концепцией «запасного аэродрома». Только в последние три года приобретение недвижимости за рубежом приобрело массовый характер, причем изменилась основная мотивация. Сегодня зарубежные апартаменты или вилла – это не возможность уехать из России в тревожный момент, а прекрасный отдых и стабильная инвестиция. Безусловно, мы еще далеки от британцев или скандинавов, для которых владение несколькими объектами недвижимости в разных странах – это норма жизни, но сегодня возможность покупки апартаментов в Болгарии или Испании в качестве альтернативы или в дополнение к подмосковной даче перестала удивлять. Согласно данным открытых статистических источников, рост интереса к недвижимости за рубежом изменяется почти в геометрической прогрессии.

   Посоветуйте, пожалуйста, к кому следует обращаться при покупке недвижимости за рубежом?

   Следуя за спросом, у россиян, как грибы после дождя, растут агентства недвижимости, предлагающие услуги по подбору и продаже недвижимости за рубежом, их количество растет не только у нас, но и в тех странах, которые пользуются спросом у россиян. Повсеместно открываются компании, ориентированные на российский рынок. Проанализировать ситуацию и осуществить оптимальный выбор зачастую бывает непросто. Многие наши соотечественники из боязни переплатить попадают в руки мошенников и нечистоплотных черных маклеров или компаний-однодневок, при этом отказываясь от услуг крупных, надежных отечественных компаний. Мы зачастую сталкиваемся с обращениями клиентов, желающих получить «только сопровождение сделки» или «платную юридическую консультацию». Неуверенность в выборе недвижимости, ее юридической чистоте и правильности совершения сделки стимулирует подобных клиентов к «подстраховке» у солидных агентств с проверенной репутацией. При этом такие люди не понимают или вовремя не задумываются о том, что о подобных ситуациях надо думать не при заключении сделки, а еще до выбора недвижимости. Золотое правило: первым шагом при покупке недвижимости в целом, и особенно за рубежом, является не поиск подходящих вариантов, а выбор агентства. Клиент, обращаясь к хорошему агентству, получает бесплатные консультации по процедуре покупки и оформления недвижимости, организацию показов объектов и оформления недвижимости. Естественно, что накладные расходы, связанные с покупкой недвижимости (смотровой тур, вступление в права собственности, налоги), покупатель оплачивает сам, при этом о размере будущих расходов он информирован компетентно и заблаговременно. Крупные агентства, предлагая недвижимость в новостройках, в большинстве случаев имеют непосредственный контакт с застройщиком, что подразумевает знакомство представителей агентства с разрешительной документацией на строительство и свидетельством собственности на землю. Комиссия агентства входит в цену застройщика, поэтому, приобретая недвижимость за рубежом у агентства, покупатель не теряет в деньгах, а бесплатно находит помощника и советчика в этом ответственном мероприятии. Кроме того, у потенциального покупателя отпадает нужда самому бегать по застройщикам в выборе подходящего варианта, так как агентство предоставит ему на объекты от разных застройщиков.
  
Не беда, если клиент покупает напрямую у застройщика, особенно если речь идет о недвижимости в цивилизованных странах и о застройщиках с проверенной репутацией, но в случае с покупкой недвижимости на вторичном рынке, особенно в странах Восточной Европы, нужно быть предельно осторожными.

  
Можете ли более конкретно рассказать нам об опасностях, грозящих при обращении к местным агентствам недвижимости? 

   Не будет преувеличением сказать, что количество агентств недвижимости в Болгарии, Черногории, Хорватии и Турции растет с каждым днем, агентства появляются, как грибы после дождя, причем деятельность многих из них ограничивается одним сезоном. Кроме того, только ленивый не занимается продажей недвижимости русским. Все, начиная от таксистов и официантов и заканчивая «случайно» загорающими рядом земляками, уже ставшими счастливыми обладателями летней резиденции у моря, пытаются нагреть на этом руки. Чем кончится дело при пользовании услугами новых «друзей», одному богу известно. В этих случаях кум, брат, сват или на худой конец сосед строит апартаменты или продает свою чудесную квартиру на вторичном рынке по весьма сходной цене. В итоге же, как правило, недвижимость имеет ряд обременений в виде отсутствия разрешения на строительство, неправильно оформленных документов на землю, дополнительных собственниках, о наличии которых не подозревает будущий покупатель. В лучшем случае если с точки зрения документов окажется все хорошо (что весьма сомнительно), расположение дома имеет скрытые нюансы, например, весной рядом с ним оживает сточная канава или за соседним домом находится кладбище, словом, обнаружится нечто такое, что заставит в будущем пожалеть об опеке «доброжелателей». Таким образом, приобретая недвижимость за рубежом, не пытайтесь экономить на агентской комиссии, лучше берегите собственное время и нервы.

   Что ждет покупателей, поддающихся соблазну «свободного плавания» и обратившихся к агентствам недвижимости непосредственно на месте, а также зачастую и ко многим застройщикам? Даже покупая недвижимость в строящемся объекте, с «чистыми» документами, «экономный» покупатель обрекает себя на ряд неприятностей. После того как договор купли-продажи подписан и положенная часть денег выплачена, как правило, начинаются проблемы со связью. Агентство или застройщик связывается с вами в тот момент, когда требуется осуществить очередной платеж за недвижимость, но множество важных для покупателя вопросов так и остается без ответа. Теряются факсы, не проходит электронная почта, звонки остаются без ответа, а съездить и навестить своего зарубежного брокера не хватает ни сил, ни времени. Даже мы, представители крупнейшего российского агентства, зачастую ощущаем подобное по отношению к себе. Когда речь идет о бронировании недвижимости и покупке, наши контрагенты достаточно оперативны. Позднее, уточняя сроки строительства, комплектацию апартаментов, обеспечивая правильность оформления документации для наших клиентов, мы никогда не рассчитываем на ту же прыть коллег, что в начале, когда от них зависит, состоится сделка или нет. Безусловно, нам легче преодолевать «проблемы со связью» ввиду того, что поток наших клиентов вынуждает неторопливых по своему южному темпераменту коллег шевелиться, ведь если нашим клиентам не понравится уровень обслуживания, мы просто перестанем с ними работать, поскольку наша задача – довольный клиент.

   Безусловно, далеко не все зарубежные агентства и застройщики отличаются нечистоплотностью, безалаберностью или нерасторопностью, но чтобы случайно не попасть в щекотливое положение, стоит воспользоваться услугами профессионалов, которые будут защищать ваши интересы и находиться в пределах досягаемости.

   Еще раз следует подчеркнуть, что не стоит бояться переплатить! Агентства с именем наверняка дерут втридорога, рассуждают многие. В результате, пытаясь сэкономить копейку на комиссионных, на самой сделке теряют тысячи. На партнерах экономить не стоит, следует обращаться к компаниям, входящим в авторитетные объединения профессионалов рынка недвижимости. В большинстве случаев при покупке недвижимости за рубежом комиссия агентства составляет 0 %, и цены у застройщиков и уважающих себя агентств одинаковые!

  
   Давайте более детально обсудим ситуацию в Черногории. Имеются ли так называемые черные риелторы в Черногории? В чем опасность заключения с ними сделок?
 
 
   Вообще такого понятия не существует. Есть некий мифический персонаж, прототип которого показан в к/ф «По семейным обстоятельствам», а на самом деле все обстоит не совсем так. В России многие агенты, имеющие большой опыт работы в крупных агентствах, уходят на «вольные хлеба» и работают со своими клиентами и по рекомендации. Ничего принципиально отличного от того, что делают агентства, они не делают. С «зарубежкой» ситуация немного другая. За рубежом находится достаточно большое количество наших соотечественников, которые, следуя тенденциям времени, пытаются зарабатывать на риелторстве. Сделки с ними не заключаются. Они «сопровождают» сделку, получая свое вознаграждение от одной из сторон, как правило, договариваясь с продавцом и закладывая свой интерес, выставляя окончательную цену покупателю. Большинство из них работает на вторичном рынке, поскольку есть возможность договориться с продавцами, которые являются физическими лицами. Вероятность того, что серьезная компания-застройщик будет работать с некими частными маклерами, достаточно мала. Поэтому возникают риски, которые в целом характерны для вторичного рынка: вопрос о чистоте сделок. В случае с Черногорией это еще и вопрос стоимости и ликвидности недвижимости, поскольку вторичный рынок на сегодняшний день предлагает не самые качественные объекты по ценам, сопоставимым с ценами на новостройки принципиально иного уровня качества, обладающим более высоким инвестиционным потенциалом и, соответственно, ликвидностью.

   Говоря о Черногории, нужно отметить, что в стране не лицензируется риелторская деятельность как таковая, что существуют так называемые местные агентства, которые и агентствами по сути не являются – сегодня они есть, завтра их нет.

   Каким образом они ищут клиентов?

   Путем личного контакта: в аэропорту, на бензозаправках, в ресторанах. Как только слышится русская речь, незамедлительно следует предложение риелторских услуг. Я сама неоднократно становилась объектом подобных предложений.

   Какие способы мошенничества с квартирами наиболее распространены?

   Речь не идет о том, что кто-то кого-то специально хочет обмануть. Местные люди и наши соотечественники, проживающие в Черногории, хотят заработать. А наши потенциальные покупатели позволяют себя водить за нос: покупают объекты по ценам, не соответствующим рыночным, без разрешений на строительство, с обременениями и т. д. Сделки не доводятся до конца – все завершается подписанием договора, а вопрос о получении Решения об укнижбе, постановке на налоговый учет, получении Листа непокретности ложится на плечи «экономного» покупателя.

   Существует ли база объектов недвижимости, где можно узнать всю историю, наследственность, налоговые отчисления и закладные? Если нет, то где можно узнать подобную информацию?

   Нет, такой базы не существует. Нигде этой информации не узнать. Наследники могут объявиться как гром среди ясного неба.

   Как государство борется с черными риелторами?

   Никак. Зачем бороться? Это проблема не государства, а тех людей, кто позволяет себя обманывать.

   Давайте подытожим. Какие категории граждан чаще всего становятся жертвами черных риелторов?

  
Старающиеся «сэкономить» и считающие себя умнее других.

Проголосовало:0
Комментарии (2):

Виктор.

07.03.2009  01:16
Ответ скрыт по итогам голосования посетителей. Показать
Опасайтесь"риэлтора" по имени Люба,живет в Которе,Прчань.
Имею печальный опыт.  

Лилиана

22.10.2009  14:21
Ответ скрыт по итогам голосования посетителей. Показать
В конце концов, только вы?  
Все новые прочитаны >>

Использование текстов и фотографий с сайта www.montenegro-today.com допускается только с письменного разрешения Администрации сайта
Черногория сегодня - отдых и недвижимость в Черногории

 
О проекте "Черногория сегодня" Контакты
Закрыть