Для привлечения в Черногорию иностранных инвестиций необходимо скорректировать цены на земельные участки, которые выгоднее не продавать, а сдавать в аренду. Так считает профессор будванского Факультета бизнеса и туризма Раде Раткович

   В восточно-европейском регионе в этом году можно ожидать мощного притока прямых иностранных инвестиций, считают аналитики Венского института международных экономических исследований. Впрочем, эксперты предупреждают, что такого уровня инвестиций, как в докризисный период, не стоит ожидать ранее 2017 г.Они поясняют, что глобальный кризис отбил у инвесторов желание рисковать и напоминают, что прямые иностранные инвестиции уменьшились наполовину – со 112 до 55 млрд евро.

   «В прошлом году состояние начало выправляться – иностранные инвестиции выросли на 9 %. Значительный приток средств наблюдался, впрочем, не во всех странах. Например, в Черногории, Болгарии, Венгрии, Румынии, Польше и Эстонии отмечено снижение притока иностранного капитала», – говорится в анализе австрийских исследователей.

   Экономист Венского института Гaбор Хунья настроен оптимистично. Он считает, что в этом году инвестиции в восточно-европейский регион возрастут на 30 %, до 79,2 млрд евро.


   Можно рассчитывать на оздоровление экономики Чехии, Словакии и Польши, а самой привлекательной страной для иностранных инвесторов станет Россия, которая может получить около 46 млрд евро – на 15 млрд больше, чем в 2010 г.

   Это, как говорит Габор Хунья, усложнит обстоятельства в Черногории, ведь больше всего инвестиций страна ожидала именно от русских, которые сейчас, в сотрудничестве с западными инвесторами, вкладывают деньги в свою страну.

   Профессор доктор Раде Раткович с Факультета бизнеса и туризма в Будве считает, что цены на землю являются самым большим барьером в бизнесе для гостиничных инвестиций. «Такие цены привлекали инвестиции в рынок вторичного жилья, который в короткие сроки, в ущерб черногорским ресурсам и будущему туризма, принесли огромные деньги. Некоторые, вероятно, и отмывали так деньги. Доход от таких инвестиций для местной экономики и общества был краткосрочным и минимальным. Для государства лучше не продавать землю, а сдавать ее в долгосрочную аренду, что приемлемо для любого серьезного инвестора, который профессионально работает в сфере туризма, а не является просто продавцом недвижимости», – уверен Раткович. Он подчеркивает, что необходимо скорректировать цены на землю и этим привлечь иностранцев.

   На вопрос, может ли туризм развиваться, если отели строятся на некотором расстоянии от моря, там, где цена квадратного метра составляет от 20 до 30 евро, Раткович ответил, что такие районы вполне привлекательны. Главные условия – не должно быть ограничений доступа к пляжам, а высокие строения не должны заслонять вид на море.

   Тем временем, остановились и продажи квартир на побережье, где цены на квадратный метр колеблются от одной до трех тысяч евро. В риелторских агентствах отмечают, что русские, которые были самыми многочисленными покупателями недвижимости в 2006 и 2007 годах, теперь повернулись спиной к южному побережью. А ведь именно приток россиян, которые были готовы хорошо платить, побудил строителей набрать долгов и строить апартаменты. Но сейчас вместо покупателей в девелоперские компании приходят только напоминания о долгах.